注文住宅の購入者のほとんどは金融機関でローンを組む

注文住宅を購入するためには多額のお金を用意しなければなりませんが、ほとんどの人はその必要なお金の大部分を金融機関から調達します。金融機関には複数の種類の個人向け融資商品が用意されていますが、注文住宅の購入者はその中の住宅ローンを選びます。他の種類のローンだと、借入可能額の上限が少なかったり、住宅購入を使途とした貸付を認めていなかったりするからです。住宅ローンがどのようなものかについて概要を述べると、これは使途を契約者自身のマイホームの購入や増改築に限定するかわりに、低い利率で必要な資金の大部分を貸し付けます。

他のローンと同じように申し込むと審査が実施され、貸付条件をクリアしていて返済能力が十分にあると判断されれば、購入予定の土地と建物に抵当権が設定された上で融資が実行されます。カードローンのような担保不要で使途の制約が少ないものであれば審査は1回ですが、住宅ローンの場合はほぼ必ず事前審査と本審査の2度行われます。住宅ローンが実行されるのは、住宅が購入者に引き渡されるときです。注文住宅の場合であれば、建物の建設工事が終了し、完了検査や内覧会などを経て引き渡し手続きを行うときが融資実行のタイミングとなります。

建物が完成するまでの間に発生する様々な費用の支払いに対しては、分割融資とよばれる本契約で複数回の融資を可能にしておく方法か、つなぎ融資とよばれる別の短期融資の契約を結ぶ方法で対応します。住宅ローンを組むと、その後長い期間をかけて借入金を返済していくことになります。設定できる返済期間は最長で35年ですが、金融機関によっては繰り上げ返済やボーナス払いを併用できる場合があり、うまく利用すれば期間を短縮させたり、1回あたりの支払額を抑えることが可能です。注文住宅のことならこちら